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30 nov 2023 · Il contratto di locazione ultranovennale è un affitto che dura 9 anni o più e richiede la trascrizione presso il notaio. Scopri cosa prevede la legge, come funziona la trascrizione e quali sono le conseguenze in caso di mancata trascrizione.
“Si intende per locazione ultranovennale anche il caso di locazioni ad uso abitativo stipulate per durata ad es di 7+ 4 o 8+2 ? Più precisamente, si computa il rinnovo automatico ai fini della durata della locazione ?”
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La trascrizione, normalmente associata alla costituzione, per atto scritto, dei diritti reali, altresì prevista anche in materia di locazione. Ovviamente, ciò non avviene nei casi più frequenti, cioè, per esempio, in occasione delle cosiddette locazioni abitative 3+2 o 4+4, dove è sufficiente la registrazione del contratto. Secondo la legge, infatt...
Trascrivendo un contratto di locazione di durata superiore ai nove anni, tale vincolo risulterà, inevitabilmente, nei registri immobiliari. In questo modo, chi potrebbe essere interessato all'acquisizione del bene o alla costituzione di altri diritti sul medesimo, avrà la possibilità di conoscerne, con esattezza, lo stato giuridico. Come in tutti g...
La trascrizione del contratto scritto con il quale il proprietario ha concesso in locazione il proprio immobile al conduttore per un periodo superiore ai nove anni deve essere trascritta, nel rispetto del richiamato dettato di legge, anche perché, in mancanza, non sarebbe pienamente opponibile ad un terzo acquirente. Questi, infatti, sarebbe tenuto...
La regola del terzo acquirente al quale non può essere opposta una locazione ultranovennale qualora non venga trascritta dal notaio incontra una particolare eccezione nell'ipotesi in cui l'immobile sia stato oggetto di un contratto di affitto a coltivatore diretto. In questo caso, infatti, non è importante trascrivere il contratto ed è persino irri...
Il contratto di locazione per una durata superiore a nove anni è atto eccedente l’ordinaria amministrazione. Sono altresì atti eccedenti l’ordinaria amministrazione le anticipazioni del corrispettivo della locazione per una durata superiore a un anno (1).
3 ago 2024 · In definitiva, nel caso di specie, sarà opportuno, come già accennato, stipulare rapidamente la locazione e trascriverla immediatamente (se ultranovennale), avendo l'accortezza di pattuire un prezzo “giusto”.
12 mar 2003 · A norma dell’art.2643 n.8 c.c., ogni contratto di locazione di beni immobili di durata superiore ai nove anni, deve essere trascritto, ovverosia deve esserne data nota nei registri immobiliari tenuti presso la conservatoria territorialmente competente.
7 apr 2021 · Contratto di locazione ultranovennale di un bene immobile: per la risoluzione è necessaria la forma scritta
