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Categoria: Diritto civile. Ultima modifica: 12 Maggio 2020. Creato: 26 Gennaio 2018. Cassazione Civile, Sez. 2, Sentenza n. 1889 del 25.1.2018. La Cassazione torna a confermare come nella vendita aliud pro alio al compratore spetti il diritto alla risoluzione del contratto e non l'azione redibitoria prevista dall'art. 1495 c.c. (Cass., Sez. 2, ...
La Suprema Corte, nella pronuncia in commento, ricostruisce meticolosamente la differenza intercorrente tra la mancanza di qualità, disciplinata dall’ art. 1497 c.c., e la consegna di aliud pro...
- Aliud Pro Alio Comporta Esposizione Alla Risoluzione Per Inadempimento
- La Qualificazione Dell’Ipotesi Di Aliud Pro Alio è Determinante.
- Abitabilità E Aliud Pro Alio, Reciproco Rapporto Duale.
- Quando Si Prescrive L’Azione Di Aliud Pro Alio?
- Aliud Pro Alio, Prescrizione Decennale.
La compravendita di un immobile è un momento importante perchè determina uno stile di vita.
Per questo è un atto contrattuale che deve essere messo al riparo da ogni possibile rischio di deriva e conseguenze nefaste, tra cui la nullità o risoluzioni per inadempimento. La compravendita immobiliare, a seconda che si presentino vizi di vario genere ed entità, può essere esposta da parte dell’acquirente alle seguenti azioni conseguenze: 1. richiesta di risarcimento danni; 2. risoluzione per inadempimento (generico) e risarcimento danni; 3. risoluzione per inadempimento per nullità forma...
In linea di principio appare semplice, in verità la questione diventa nebulosa in quanto è difficile stabilire il confine esatto tra le due ipotesi di vizi per assenza di qualità essenziali e della compravendita in aliud pro alio. Ipotesi simili, ma non uguali tra loro. Occorre infatti tenere distinta l’ipotesi di prescrizione e decadenza “breve” d...
Ad esempio non configura ipotesi di aliud pro alio quando all’atto definitivo notarile di compravendita immobiliare sia sottaciuta dal venditore la mancata dotazione del certificato di abitabilità, con rilascio avvenuto postumo ad essa. (Cass. Civ. II n. 29090/2017). Al contrario, configura aliud pro alio il difetto assoluto della licenza di abitab...
Si profila quindi la“annullabilità” per aliud pro alio, e i non si applicano i termini di otto giorni come per la denuncia dei vizi ex art. 1495 del Codice Civile. Spieghiamo meglio: l’ipotesi di aliud pro alio comporta annullabilità, risoluzione del negozio contrattuale in quanto viene a mancare un requisito essenziale del contratto (art. 1325 C.C...
Ecco che in tale ipotesi alla risoluzione per aliud pro alio si applica il normale termine di prescrizione ordinaria decennale previsto dal principio generale dell’art. 2946 del Codice Civile: Salvi i casi in cui la legge dispone diversamente, i diritti si estinguono per prescrizione con il decorso di dieci anni. A margine del presente articolo si ...
Avv. Umberto Davide. In tema di compravendita, il termine di prescrizione del diritto dell’acquirente alla risoluzione del contratto e al risarcimento del danno, derivante dalla consegna di “aliud pro alio”, decorre, ai sensi dell’art. 2935 c.c., non dalla data in cui si verifica l’effetto traslativo, ma dal momento in cui ...
E’ noto che per aliud pro alio, nella compravendita, si intende “ quando viene consegnato un bene completamente diverso da quello pattuito ” 1. In tale circostanza il compratore non è ...
29 set 2016 · Qualora sussistano i presupposti di una compravendita aliud pro alio viene meno il vincolo fissato dai termini di decadenza e prescrizione di cui all’art. 1495 c.c., termini che riguardano tutte le azioni spettanti al compratore per vizi o mancanza di qualità della cosa venduta.
Il Tribunale di Monza ha stabilito che la prescrizione per il risarcimento del danno derivante dalla vendita di aliud pro alio decorre dalla manifestazione oggettiva del danno, non dalla conoscenza da parte dell'acquirente. La sentenza si basa sui principi di Cassazione e si oppone alla tesi dell'ignoranza del compratore.
