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27 apr 2016 · Il contratto preliminare è il contratto che ha ad oggetto l'obbligo per le parti di concludere un successivo contratto, già delineato nei suoi elementi...
- Negozio fiduciario
Si capisce allora perché l'istituto si chiama "contratto...
- Oggetto del contratto
L'oggetto è uno dei requisiti del contratto ai sensi...
- Negozio fiduciario
- Cos'è IL Contratto preliminare
- L'accordo Delle Parti
- L'oggetto Del Contratto preliminare
- Termine E Condizione
- La Forma Del Contratto preliminare
- Gli Effetti Che derivano Dalla Stipula Del preliminare
- L'inadempimento Del Contratto preliminare
- Le Garanzie
- Vizi Del Contratto preliminare E Nullità
[Torna su] Il termine "preliminare" viene utilizzato proprio perché prelude alla stipula di un successivo contrattodefinitivo, il cui contenuto è già fissato dallo stesso preliminare. Dal contratto preliminare discende, quindi, l'obbligo di prestare il consenso per la conclusione di un successivo contratto i cui effetti tipici verranno in vita solo...
[Torna su] Il consenso delle parti che dà vita al preliminare è regolato dagli artt. 1326 e ss. c.c. Ai fini dell'individuazione della natura del contratto, a rilevare è proprio il contenuto dell'accordo, ovvero l'intento comune dei contraenti in rapporto alla funzione economico-sociale (causa del contratto).
[Torna su] Adoperato nella pratica per vincolare le parti alla stipula di un contratto ad effetti reali, il preliminare può avere ad oggetto qualunque tipologia di contratto. Il termine di riferimento è il più vario e non sono ravvisabili limitazioni. Tuttavia, secondo la dottrina e la giurisprudenza, un limite si rinviene nella donazione
[Torna su] La mancanza di un termine per la stipula del definitivo non invalida il preliminare poiché non rientra tra i requisiti essenziali. Tuttavia, le parti che hanno interesse all'apposizione di un termine di adempimento, possono rivolgersi al giudice ex art. 1183 c.c. per la fissazione dello stesso sul contratto preliminare, oppure potranno o...
[Torna su] L'art 1351 c.c. prevede che il contratto preliminare è nullo se non ha la stessa forma che la legge prescrive per quello definitivo(rectius forma per relationem). Si discute, in dottrina e in giurisprudenza, se questa regola sia limitata alla forma ad substantiam o se debba estendersi anche a quella ad probationem. La tesi negativa appar...
[Torna su] Dal preliminare deriva l'obbligo di prestare il consenso per la conclusione del definitivo. Può accadere, tuttavia, che le parti non si limitino a tale obbligo, ma prevedano un'esecuzione anticipata del contrattodefinitivo. Si tratta del c.d. "preliminare ad effetti anticipati", dove da un lato il promittente venditore beneficia del prez...
[Torna su] Nel caso in cui una delle due parti del preliminare si rifiuti di stipulare il definitivo, l'altra parte può invocare l'art. 2932 c.c. rubricato "Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto" che concede alla parte adempiente la possibilità di ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto non concluso...
[Torna su] A disposizione delle parti, il codice civile mette anche la caparra confirmatoria, disciplinata dall'art. 1385 c.c., secondo la quale se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto trattenendo la somma ricevuta a titolo di caparra; viceversa se inadempiente è la parte che l'ha ricevuta l'altra può r...
[Torna su] Il regime dei vizi del contratto preliminare è quello ordinario ma qualche problema sorge nei rapporti col contratto definitivo. In linea di principio, si ritiene che il preliminare fornisca elementi per identificare la natura e l'oggetto del definitivo, analogamente alle trattative contrattuali, ma anche per la ricerca della ratio dei s...
27 mar 2024 · (1) Il contratto preliminare è quello con cui le parti si obbligano alla stipula di un successivo contratto, definitivo, di cui il primo deve già prevedere il contenuto essenziale. Il preliminare può essere bilaterale (se entrambe le parti si obbligano) o unilaterale (se l'impegno è assunto da una sola).
26 mar 2024 · Avvocato. Il contratto preliminare è quel contratto con cui le parti si impegnano a stipulare un successivo contratto definitivo, di cui è indicato il contenuto essenziale. Nella prassi il contratto preliminare è molto utilizzato, soprattutto nella compravendita immobiliare, che è un’operazione alquanto complessa.
- Chiarastella Gabbanelli
27 feb 2024 · Il contratto preliminare è l’accordo con cui venditore e acquirente assumono l’obbligo giuridico e vincolante di stipulare, entro un termine da loro stesse fissato, un ulteriore contratto (cosiddetto “contratto definitivo”). Nel preliminare deve essere definito il contratto definitivo, quanto meno nei suoi elementi essenziali.
6 mar 2024 · Elementi essenziali del contratto preliminare. Il contratto preliminare deve essere necessariamente scritto. Non sarebbe valido se orale. Può essere una scrittura privata o anche un atto pubblico. Il notaio è necessario solo quando si tratta di immobile ancora da costruire.
Definizione. Il contratto preliminare è un contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un contratto successivo, il contratto definitivo, determinandone...
