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L'art 1576 del c.c. pone a carico del proprietario l'obbligo di eseguire tutte le riparazioni necessarie a mantenere l'immobile in buono stato locativo, con l'esclusione degli interventi di piccola manutenzione.
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Al fine di una più corretta ripartizione delle spese di manutenzione di un immobile locato, negli anni, sono state elaborate delle apposite tabelleapprovate dalle organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini), ispirate a principi di equità. La tabella maggiormente utilizzata è quella concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat nel 2014....
Come si è già detto in precedenza, la legge stabilisce che sul proprietario gravano tutte le spese relative alle riparazioni necessarie dell’immobile locato, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che spettano, invece, all’inquilino. In altre parole, sono a carico del proprietario le spese che risultano necessarie a permettere all’inquilino...
Per un maggiore approfondimento dell’argomento è consigliata la lettura degli articoli “Quali spese sono a carico del locatore” e “Ripartizione spese condominiali proprietario inquilino”.
«Allorché dunque le parti abbiano pattuito, in deroga alla disciplina dettata dall'art. 1576 cod. civ. che al conduttore sia imposto anche l'obbligo relativo alla manutenzione straordinaria dell'immobile locato, il conduttore è tenuto a compiere tutte le opere necessarie a mantenere l'immobile in buono stato locativo ed a restituirlo nell ...
Art. 1576 codice civile: Mantenimento della cosa in buono stato locativo. Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie (1), eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione (2) sono, salvo patto ...
7 mag 2022 · Ai sensi dell’art. 1576 cod. civ., « Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore ».
19 mag 2014 · Nel contratto di locazione la ripartizione delle spese di manutenzione del bene, può seguire il codice (1575, 1576 c.c.), oppure è possibile derogare queste norme applicando altri...
10 gen 2020 · La norma dettata dagli arti. 1576, comma primo, e 1609 c.c., secondo la quale le riparazioni di piccola manutenzione devono essere eseguite nel corso del rapporto, dal conduttore a sue spese, non comporta che il conduttore sia tenuto, al momento del rilascio, ad eliminare a sue spese le conseguenze del deterioramento subito dalla ...
