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27 mar 2024 · Qualora l'acquirente di una casa d'abitazione venga convenuto in giudizio dal proprietario del fondo contiguo e venga condannato ad eliminare alcune vedute ed a regolarizzare alcune luci, data l'inesistenza di servitù di veduta a favore del suo edificio ed a carico del detto fondo, egli può rivalersi nei confronti del venditore ...
Evizione parziale: si ha quando il compratore è privato di una parte del bene acquistato in seguito ad una pronuncia del giudice che accerti un difetto nel diritto del venditore, a vantaggio di un terzo che vanta su quella parte un diritto di proprietà [v. 832] o altro diritto reale [v. Libro III, Titolo II] (es.:
- Cos’È La Garanzia Per Evizione?
- Quando Si Applica La Garanzia Per Evizione?
- Tipologie Di Evizione
- La Disciplina Di Riferimento
A norma dell’art. 1476, primo comma n. 3 c.c. la garanzia per evizione è una delle obbligazioni principali delvenditore. Si ha evizione, come detto, quando il compratoreè privato in tutto o in parte del bene acquistato, a seguito di una pronuncia giudiziale che accerta, in favore di un terzo, l’esistenza di un difetto di titolarità in capo al sogge...
2.1 Presupposti
Presupposto imprescindibile affinchè la garanzia possa operare è che un terzo vanti un concorrente diritto sul bene venduto, tale da precludere, in tutto o in parte, la titolarità dei diritti del compratore sul bene. La giurisprudenza ha chiarito che non è necessario che il compratore sia spossessato materialmente del bene, tuttavia non basta neppure che il diritto dell’acquirente sia limitato o menomato in via meramente astratta e ipotetica. Occorre piuttosto che un terzo abbia agito in giud...
2.2 Ambito di applicazione
L’ambito “naturale” di operatività della garanzia per evizione è il contratto di vendita. Proprio perché concepita allo scopo di tutelare l’acquirente qualora perda definitivamente il diritto acquistato, è opinione condivisa che la garanzia per evizione si applichi a tutte le tipologie di vendita, sia ad effetti reali che ad effetti obbligatori. Va da sé che in quest’ultimo caso l’operatività dell’istituto sarà subordinata all’effettivo trasferimento del diritto in capo all’acquirente. Discus...
3.1 Evizione totale
Sussiste quando il compratore perde integralmentela titolarità sul bene acquistato, all’esito del vittorioso esperimento dell’azione promossa dal terzo. Esempio: 1. Tizio vende un bene a Caio, che ritiene di esserne divenuto proprietario finchè Sempronio non ottiene una pronuncia giudiziale che accerta che è lui, e non Tizio, il vero proprietario del bene, con conseguente condanna di Caio alla restituzione. In realtà l’accertamento giudiziale in favore del terzo non accerta la perdita del ben...
4.1 Garanzia per evizione: le azioni a tutela del compratore
L’esame delle azioni previste a tutela del compratore in caso di evizione impone di distinguere tre eventualità, a seconda del momentoin cui l’acquirente prende atto dell’esistenza di un difetto nel diritto del proprio dante causa. Potrà dunque aversi: 1. pericolo di evizione; 2. evizione minacciata o pretesadal terzo in giudizio; 3. evizione compiuta.
In caso di evizione parziale, qualora sia accertato il fatto che rende operante la relativa garanzia, all’acquirente, convenuto in giudizio, compete, ai sensi degli artt. 1483, secondo comma, e 1484 c.c., nei confronti del venditore chiamato in garanzia, il diritto al rimborso delle spese giudiziarie sopportate e di quelle che, a sua volta ...
In caso di evizione parziale, qualora sia accertato il fatto che rende operante la relativa garanzia, all’acquirente, convenuto in giudizio, compete, ai sensi degli artt. 1483, secondo comma, e 1484 c.c., nei confronti del venditore chiamato in garanzia, il diritto al rimborso delle spese giudiziarie sopportate e di quelle che, a sua volta ...
6 dic 2019 · Evizione parziale. Limitazione o esclusione della garanzia per evizione. Perdita del diritto alla garanzia per evizione. Tipi di evizione. [ Torna su] L'evizione può essere...
12 feb 2014 · Art. 1484 Evizione parziale. In caso di evizione parziale della cosa, si osservano le disposizioni dell’art. 1480 e quella del secondo comma dell’articolo precedente. Capo I – Della vendita Sezione I – Disposizioni generali § 1 – Delle obbligazioni del venditore. A cura di LexCED.
