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18 set 2018 · Innanzitutto c’è il codice civile che fissa tutte le principali regole da rispettare: la nascita del condominio (ci vogliono almeno due condomini), la nomina di un amministratore (se ci sono almeno 9 condomini), la formazione del regolamento condominiale (obbligatorio se ci sono almeno 11 condomini), i poteri dell’amministratore ...
- Come Funziona Un Condominio?
- Uso Delle Parti Comuni
- Divieti in Condominio
- Pagamento Delle Quote condominiali
- Lavori urgenti
- Diritto Ai Documenti
- Se IL Condomino Non Paga I Debiti
- Rispetto Del Regolamento
- Convocazioni in Assemblea
- Amministratore Di Condominio
Un condomino si forma non appena, all’interno dello stesso palazzo, vi siano almeno due unità immobiliari di proprietà di soggetti diversi. Quindi, si parla di condominio anche in una villetta bifamiliare (si tratterà, in questo caso, di “condominio minimo”). Dunque, il numero minimo per costituire un condomino è 2 condomini. Non è obbligatorio ave...
Ciascun condomino può usare le parti comunidell’edificio purché: 1. non impedisca agli altri condomini di fare altrettanto, occupando gran parte dello spazio; 2. non utilizzi l’area per finalità contrarie alla sua destinazione (non si può ad esempio lasciare le biciclette nell’androne non essendo questo luogo di parcheggio). Ciascun condomino può e...
Eventualidivieti all’uso degli appartamenti (ad esempio la modifica della destinazione d’uso, l’utilizzo di stenditoi fuori dalle finestre, la realizzazione di attività commerciali e rumorose) deve essere contenuta in un regolamento approvato all’unanimità. L’unanimità si raggiunge o con votazione totalitaria in assemblea oppure allegando il regola...
Mensilmente, bisogna pagare le quote per la gestione ordinariadel condominio. Il tutto secondo il piano di riparto redatto dall’amministratore e votato dall’assemblea. Secondo però un orientamento giurisprudenziale, le quote possono essere riscosse anche senza delibera assembleare di approvazione del bilancio. Insieme alle quote ordinarie sono dovu...
Tanto l’amministratore quanto ogni singolo condomino può, di propria iniziativa, effettuare lavori all’edificio senza preventiva autorizzazione dell’assemblea, maturando poi il diritto al rimborso delle spese, solo se essi si palesino necessari e urgentie non ci sia modo di convocare per tempo l’assemblea senza che, nel frattempo, possa evitarsi il...
Ciascun condomino ha, in qualsiasi momento, diritto a chiedere all’amministratore la visione dei documenti contabili e degli estratti conto, nonché delle fatture, dei pagamenti effettuati, del registro delle assemblee e di ogni altra documentazione inerente alla gestione. Se l’amministratore non provvede, lo si può far condannare dal giudice all’es...
Se il condominio non riesce a pagare le fatture, verosimilmente perché non è riuscito a recuperare gli oneri condominiali, i creditori possono – a propria scelta – pignorare il conto corrente condominialeoppure agire direttamente contro i condomini, pignorando i loro beni (anche la stessa casa). Tuttavia, a tal fine, dovranno prima agire contro i m...
Ciascun condomino, anche se in affitto, deve rispettare il regolamento condominiale. Il regolamento può stabilire che, in caso di violazioni al regolamento stesso, l’amministratore – su autorizzazione dell’assemblea – irroghi sanzioni ai condomini che possono arrivare a 200 euro e, in caso di recidiva, a 800 euro. Sono le cosiddette multe condomini...
Ogni decisione inerente alla vita condominiale e alle spese da sostenere deve essere presa in assemblea (solo le spese di ordinaria gestione possono essere assunte dall’amministrare senza l’autorizzazione preventiva del condominio). A tal fine l’amministratore convoca, almeno una volta all’anno, l’assemblea con avviso da recapitarsi almeno 5 giorni...
L’amministratore dura in carica solo 1 anno ma alla scadenza del primo mandato l’incarico si rinnova automaticamente per un altro anno. L’assemblea può sempre revocare l’amministratore, anche senza una ragione, con maggioranza degli intervenuti che rappresentino metà dei millesimi. In tal caso, però, gli dovrà versare il risarcimento pari alla rest...
9 ott 2023 · Che cos’è un regolamento di condominio? È obbligatoria avere un regolamento condominiale? Quali sono i tipi di regolamento? È possibile modificare il regolamento di condominio? Qual è l’importanza della chiarezza nel regolamento contrattuale? Come vengono modificate le clausole dei regolamenti?
- Che cos’è il regolamento condominiale? Il regolamento di condominio contiene un insieme di regole che tutti i condomini devono rispettare; si può anche considerare come la «legge interna del condominio» (R.
- La normativa di riferimento. Le norme di riferimento sul regolamento condominiale si trovano nel Codice civile, in particolare, si citano: l’art. 1138 c.c.
- La natura del regolamento condominiale. Il regolamento condominiale può essere di due tipi: contrattuale (o convenzionale) e assembleare (o maggioritario), esiste anche il regolamento adottato coattivamente (giudiziale), ma si tratta di un’ipotesi residuale.
- Le tipologie di regolamento condominiale. Il regolamento condominiale può essere contrattuale (o convenzionale) e assembleare (o maggioritario). In via residuale, si segnala la possibilità che il regolamento sia adottato coattivamente in sede giudiziale.
15 dic 2023 · Le principali informazioni sul condominio e il diritto condominiale: cos'è, qual è il numero minimo per costituire un condominio, quali sono i suoi organi e come gestire le spese condominiali. Il condominio è un tipo di comunione forzosa: ciò significa che i condomini non possono decidere se stare o meno in comunione.
Vediamo in cosa consiste il regolamento condominiale, gli obblighi, le modalità di approvazione, le sanzioni in caso di inosservanza e il fac-simile di un regolamento di condominio. Cos'è il ...
13 dic 2023 · Vediamo insieme quali sono le principali regole condominiali: i dati che identifichino il condominio; le informazioni sulle parti comuni come le pertinenze e le parti coperte o scoperte; le regole del condominio per l’uso delle parti comuni che possono essere un giardino, il parcheggio o la lavanderia;
