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4 nov 2021 · Con l'ordinanza n. 25013, la Cassazione ha chiarito che l' atto di risoluzione consensuale di una compravendita immobiliare sconta l' imposta di registro in misura proporzionale.
- Imposta registro risoluzione contratto compravendita - idealista
Con la risposta n. 439, l’Agenzia delle Entrate è...
- Imposta registro risoluzione contratto compravendita - idealista
19 gen 2022 · Risoluzione consensuale compravendita, l’i mposta di registro deve essere corrisposta in misura proporzionale. Lo chiarisce la risoluzione numero 3 del 18 gennaio 2022 dell’Agenzia delle Entrate.
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La compravendita di un immobile è un momento importante perchè determina uno stile di vita.
Per questo è un atto contrattuale che deve essere messo al riparo da ogni possibile rischio di deriva e conseguenze nefaste, tra cui la nullità o risoluzioni per inadempimento. La compravendita immobiliare, a seconda che si presentino vizi di vario genere ed entità, può essere esposta da parte dell’acquirente alle seguenti azioni conseguenze: 1. richiesta di risarcimento danni; 2. risoluzione per inadempimento (generico) e risarcimento danni; 3. risoluzione per inadempimento per nullità forma...
In linea di principio appare semplice, in verità la questione diventa nebulosa in quanto è difficile stabilire il confine esatto tra le due ipotesi di vizi per assenza di qualità essenziali e della compravendita in aliud pro alio. Ipotesi simili, ma non uguali tra loro. Occorre infatti tenere distinta l’ipotesi di prescrizione e decadenza “breve” d...
Ad esempio non configura ipotesi di aliud pro alio quando all’atto definitivo notarile di compravendita immobiliare sia sottaciuta dal venditore la mancata dotazione del certificato di abitabilità, con rilascio avvenuto postumo ad essa. (Cass. Civ. II n. 29090/2017). Al contrario, configura aliud pro alio il difetto assoluto della licenza di abitab...
Si profila quindi la“annullabilità” per aliud pro alio, e i non si applicano i termini di otto giorni come per la denuncia dei vizi ex art. 1495 del Codice Civile. Spieghiamo meglio: l’ipotesi di aliud pro alio comporta annullabilità, risoluzione del negozio contrattuale in quanto viene a mancare un requisito essenziale del contratto (art. 1325 C.C...
Ecco che in tale ipotesi alla risoluzione per aliud pro alio si applica il normale termine di prescrizione ordinaria decennale previsto dal principio generale dell’art. 2946 del Codice Civile: Salvi i casi in cui la legge dispone diversamente, i diritti si estinguono per prescrizione con il decorso di dieci anni. A margine del presente articolo si ...
5 set 2021 · Lo scopo sarà quello di ottenere dal giudice l’annullamento dell’atto di compravendita e la restituzione dal venditore di quanto versato per l’acquisto. Altrimenti può pretendere uno sconto sul prezzo proporzionale al minor valore della casa a causa dei vizi riscontrati.
8 nov 2021 · La Corte di Cassazione si è espressa in merito alla risoluzione del contratto di compravendita immobiliare. In particolare, con l’ ordinanza n. 25013 del 15 settembre 2021 ha stabilito che, se le parti sciolgono il contratto in modo consensuale, l’imposta di registro è dovuta in misura proporzionale.
18 ott 2021 · L’articolo 1493 del codice civile afferma che “In caso di risoluzione del contratto il venditore deve restituire il prezzo e rimborsare al compratore le spese e i pagamenti legittimamente fatti per la vendita. Il compratore deve restituire la cosa, se questa non è perita in conseguenza dei vizi”.
