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27 mar 2024 · Spiegazione dell'art. 1482 Codice Civile. Cosa gravata da garanzie reali o da vincoli. Se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali (pegno o ipoteca) o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro (ad es.: trascrizione di precetto immobiliare) non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati, può il compratore ...
Art. 1482 codice civile: Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli. Il compratore può altresì sospendere il pagamento del prezzo, se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro (1), non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati (2).
27 mar 2024 · Modificazione ed esclusione della garanzia. Attesa la libertà di contrattare, possono i contraenti aumentare o diminuire come meglio credono gli effetti della garanzia e possono anche liberarne del tutto il venditore.
- Cos’È La Garanzia Per Evizione?
- Quando Si Applica La Garanzia Per Evizione?
- Tipologie Di Evizione
- La Disciplina Di Riferimento
A norma dell’art. 1476, primo comma n. 3 c.c. la garanzia per evizione è una delle obbligazioni principali delvenditore. Si ha evizione, come detto, quando il compratoreè privato in tutto o in parte del bene acquistato, a seguito di una pronuncia giudiziale che accerta, in favore di un terzo, l’esistenza di un difetto di titolarità in capo al sogge...
2.1 Presupposti
Presupposto imprescindibile affinchè la garanzia possa operare è che un terzo vanti un concorrente diritto sul bene venduto, tale da precludere, in tutto o in parte, la titolarità dei diritti del compratore sul bene. La giurisprudenza ha chiarito che non è necessario che il compratore sia spossessato materialmente del bene, tuttavia non basta neppure che il diritto dell’acquirente sia limitato o menomato in via meramente astratta e ipotetica. Occorre piuttosto che un terzo abbia agito in giud...
2.2 Ambito di applicazione
L’ambito “naturale” di operatività della garanzia per evizione è il contratto di vendita. Proprio perché concepita allo scopo di tutelare l’acquirente qualora perda definitivamente il diritto acquistato, è opinione condivisa che la garanzia per evizione si applichi a tutte le tipologie di vendita, sia ad effetti reali che ad effetti obbligatori. Va da sé che in quest’ultimo caso l’operatività dell’istituto sarà subordinata all’effettivo trasferimento del diritto in capo all’acquirente. Discus...
3.1 Evizione totale
Sussiste quando il compratore perde integralmentela titolarità sul bene acquistato, all’esito del vittorioso esperimento dell’azione promossa dal terzo. Esempio: 1. Tizio vende un bene a Caio, che ritiene di esserne divenuto proprietario finchè Sempronio non ottiene una pronuncia giudiziale che accerta che è lui, e non Tizio, il vero proprietario del bene, con conseguente condanna di Caio alla restituzione. In realtà l’accertamento giudiziale in favore del terzo non accerta la perdita del ben...
4.1 Garanzia per evizione: le azioni a tutela del compratore
L’esame delle azioni previste a tutela del compratore in caso di evizione impone di distinguere tre eventualità, a seconda del momentoin cui l’acquirente prende atto dell’esistenza di un difetto nel diritto del proprio dante causa. Potrà dunque aversi: 1. pericolo di evizione; 2. evizione minacciata o pretesadal terzo in giudizio; 3. evizione compiuta.
Art. 1482. (Cosa gravata da garanzie reali o da altri vincoli). la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli. derivanti da pignoramento o da sequestro, non dichiarati dal. venditore e dal compratore stesso ignorati. Egli puo' inoltre far fissare dal giudice un termine, alla scadenza.
Art. 1482 c.c. Il compratore può altresì sospendere il pagamento del prezzo, se la cosa venduta risulta gravata da garanzie reali o da vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, non dichiarati dal venditore e dal compratore stesso ignorati.
L’art. 1482 comma primo c.c., che prevede la facoltà del compratore di sospendere il pagamento del prezzo se la cosa venduta risulti gravata da vincoli o garanzie reali non dichiarati dal venditore e da lui ignorati, è applicabile anche nel caso di promessa unilaterale di vendita, con la conseguenza che il promissario può proporre domanda ...
