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27 mar 2024 · Dispositivo dell'art. 1571 Codice Civile. (1) La locazione è il contratto [ 1350 n. 8] col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile (2) per un dato tempo [ 1573, 1574 ], verso un determinato corrispettivo [ 820, 1639, 1803, 2948 n. 3; 180 disp. att.] (3) (4). succ.
- Art. 1596 codice civile
Dispositivo dell'art. 1596 Codice Civile. Fonti → Codice...
- Art. 1572 codice civile
Dispositivo dell'art. 1572 Codice Civile. Fonti → Codice...
- Art. 1596 codice civile
- Soggetti
- Inquadramento Dogmatico
- Riferimenti normativi
- Regole Generali
1) Il locatore è colui che concede il bene in locazione; solitamente, coincide con il proprietario della cosa, ma può anche essere titolare del diritto che consente di trasferire il godimento e la detenzione del bene, si pensi all’usufruttuario. Il bene può rientrare nella comunione legale tra coniugi, in questo caso, la locazione può essere dispos...
Sotto il profilo della classificazione giuridica, la locazione è un contratto: 1. consensuale, perché si perfeziona con il consenso delle parti e non postula la consegna del bene (come, invece, accade nei contratti reali), 2. ad effetti obbligatori, in quanto genera debiti e crediti, ossia obblighi di comportamento e correlativi diritti, senza tras...
Come abbiamo visto, la definizione di locazione è contenuta nel codice civile, all’art. 1571 c.c. e seguenti. Tra le altre fonti normative, degne di rilievo si citano: 1. la legge 27 luglio 1978 n. 392 (cosiddetta “legge sull’equo canone”), 2. la legge 9 dicembre 1998 n. 431, 3. il D.M. Infrastrutture e Trasporti 16 gennaio 2017 (recante “Criteri g...
Durata della locazione
La locazione può essere: - un contratto a tempo determinato: 1. in questo caso non deve avere una durata superiore a 30 anni (art. 1573 c.c.); 2. se ha durata superiore ai 9 anni, deve essere trascritta, qualora abbia ad oggetto beni immobili (art. 1572, 2643 n. 8 c.c.); Le leggi speciali prevedono una durata prestabilita, non derogabile dalle parti, per i contratti ad uso abitativo e ad uso commerciale.
Obblighi del locatore
In estrema sintesi, la legge (art. 1575 c.c.) pone in capo al locatore tre obbligazioni principali: 1) la consegna del bene, al conduttore, in buono stato di manutenzione, 2) il mantenimentodel bene in stato da servire all'uso convenuto, 3) la garanziadel suo pacifico godimento durante la locazione.
Obblighi del conduttore
Parimenti, la legge (art. 1587 c.c.) pone in capo al conduttore degli obblighi, in particolare: 1) prendere in consegna la cosa, osservare la diligenza del buon padre di famiglianel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze, 2) dare il corrispettivonei termini convenuti.
- Il contenuto del contratto di locazione. [Torna su] Il contenuto dei contratti di locazione può variare in ragione della tipologia contrattuale specifica che le parti, di comune accordo, intendono porre in essere e delle clausole che le stesse inseriscono nell'ambito della loro autonomia negoziale (salvo, ovviamente, la nullità di eventuali patti contra legem).
- La registrazione. [Torna su] Entro 30 giorni dalla data di decorrenza del trontratto le parti hanno l'obbligo di registrare il contratto ad eccezione di quelli che hanno una durata inferiore a 30 giorni durante l'intero anno.
- La data di stipula. [Torna su] Per data di stipula si intende quella della firma del contratto, a partire dalla quale inizia ufficialmente il decorso dello stesso, come pattuito e fissato dalle parti.
- L'indicazione delle parti. [Torna su] Elemento necessario del contratto di locazione è, inoltre, l'indicazione dettagliata delle generalità delle parti, ovvero dei soggetti che lo stipulano: il locatore e il conduttore.
La definizione di locazione è contenuta nell'articolo 1571 del codice civile, che così recita: "La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere...
8 mag 2020 · Con riferimento alla durata del contratto di locazione, il codice civile si limita a stabilire un termine massimo, fissandolo, all'articolo 1573 del codice civile, in 30 anni e stabilendo che...
