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21 set 2020 · La norma generale di riferimento, in materia di compravendita, sia per il vizio occulto che per quello palese o apparente, è l’art. 1476 codice civile, secondo cui il venditore deve fornire all’acquirente la garanzia per i vizi della cosa venduta.
- I Doveri Del Venditore
- Quali Sono I Vizi Dell’Immobile
- Come Contestare I Vizi Dell’Immobile Al Venditore
- Termini Per Contestare I Vizi Dell’Immobile
- La Causa Contro IL Venditore
A norma del Codice civile, il venditore deve garantire l’acquirente da tutti i vizi che gli impediscano di usare l’immobile per come convenuto o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Le parti possono accordarsi diversamente: possono cioè specificare nel contratto che l’acquirente è consapevole dei vizi e che, ciò nonostante, accetta i...
La garanzia del venditore copre tutti i vizi dell’immobile, anche quelli non noti al venditore stesso o determinati per fatti imprevisti e a lui non imputabili. Di solito si distingue tra: 1. vizi apparenti: sono quelli che l’acquirente può rilevare con un rapido e sommario esame del bene venduto o, comunque, oggettivamente riconoscibili con l’uso ...
Non appena scoperti i vizi e avutane certezza tecnica circa le relative cause (di solito coincidente con il rilascio di una perizia di parte), l’acquirente deve inviare al venditore la cosiddetta denuncia dei vizi: si tratta di una contestazione, dal contenuto generico, in cui è sufficiente indicare i difetti dell’abitazione. Non è necessario speci...
Il compratore deve denunciare i vizi del bene comprato entro 8 giorni, decorrenti: 1. per i vizi apparenti: dal giorno in cui l’acquirente è stato in grado di esaminare l’immobile, vale a dire, di regola dal giorno in cui questo gli è stato consegnato; 2. per i vizi occulti: dal giorno della loro scoperta, da quando cioè l’acquirente ne abbia acqui...
Una volta inviata la denuncia dei vizi, l’acquirente deve avviare la causa in tribunale entro un certo termine di prescrizione. Due sono le azioni che l’acquirente può esercitare: 1. la risoluzione(ossia lo scioglimento) del contratto; 2. lariduzione del prezzo(se ha comunque interesse a tenere l’immobile di sua proprietà). La scelta diviene irrevo...
2 giorni fa · In merito alla garanzia per i vizi della cosa venduta, innanzitutto è bene chiarire che il compratore potrà reclamare per le vie legali solo quelli che la dottrina definisce " occulti ", nel...
16 set 2023 · Nel caso di compravendita, invece, il termine di prescrizione decorre sempre dalla consegna del bene acquistato. Vizi occultati: cosa sono? Diverso è invece il caso dei “vizi occultati”, cioè nascosti dolosamente dal venditore o dall’appaltatore.
2 nov 2023 · Per tutelare gli acquirenti da questa eventualità, esiste una normativa specifica che regola la compravendita di immobili con vizi occulti. In particolare, l’articolo 1490 del Codice Civile stabilisce che se l’immobile venduto presenta dei vizi occulti, l’acquirente ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto o una ...
30 mag 2022 · Per vizi occulti, si intendono difetti funzionali o strutturali dell’immobile preesistenti all’atto di acquisto e di cui il compratore non era a conoscenza alla firma del contratto: vediamo quali sono le garanzie legali previste e quando il vizio occulto va in prescrizione.
25 mag 2022 · Scoperta del vizio occulto. Domanda di accertamento dei vizi della cosa venduta. Vendita di prodotto difettoso. Clausola «visto e piaciuto» Vendita di bene viziato. Da quando decorre il termine di otto giorni per la denuncia? Garanzia per i vizi della cosa venduta: tempestività della denunzia.
